Vergleich von Festverzinslichen mit Auslandsimmobilienfonds
Diese Gegenüberstellung haben wir in 2004 in Focus Money entdeckt und hielten sie für so interessant, daß wir sie Ihnen nicht vorenthalten wollten.
Deutlich höhere Kaufkraft
Geringere Steuerlast und Inflationsausgleich durch Mietsteigerungen führen zu höheren Realrenditen als bei Festverzinslichen.
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10-jährige Bundes-
anleihe Euro 100.000¹ |
Immobilienfonds Niederlande Euro 100.000 |
Immobilienfonds Kanada
CAD 155.000² |
Immobilienfonds Großbritannien GBP 75.000² |
| Bruttoertrag |
4,00% |
9,73% |
12,42% |
8,64% |
| ausländische Steuer |
0,00% |
0,64% |
3,39% |
0,07% |
| Steuerbelastung |
1,52% |
0,56% |
0,93% |
0,38% |
| Soli-Zuschlag |
0,08% |
0,03% |
0,05% |
0,02% |
| Inflationsrate |
1,50% |
0,00% |
0,00% |
0,00% |
| Nettorendite |
0,90% |
8,50% |
8,05% |
8,17% |
¹) Einkommen 100.000 Euro, 36% Einkommensteuersatz; ²) entspricht 100.000 Euro
Aus: Gemeinschafts-Spezial 47/2004
Kommentar:
Wie Sie sehen, kann der Unterschied erheblich sein. Die Bedeutung des Zitates: "Mit Festverzinslichen spart man sich arm", kommt hier sehr deutlich zum Ausdruck. Ebenso wie bei Festverzinslichen in anderen Währungen, ist natürlich auch bei geschlossenen Fonds in anderen Währungen der Aspekt möglicher Währungsschwankungen zu berücksichtigen. Beim Thema Inflation wären wir dann wieder beim Thema "Sachwert schlägt Geldwert". Es müssen nicht immer Auslandsimmobilienfonds sein, denn auch andere geschlosssene Auslandsfonds können dem Vergleich auch unter Inflationsaspekten standhalten. |
