Das Konzept des Land Banking in USA
Wussten Sie, dass in Nordamerika die Großstädte so schnell wachsen, dass die umliegenden Kommunen und Gemeinden ihre eigene Stadt- und Regionalplanung kaum bewältigen können? Diese wird zum größten Teil von privaten Planungsunternehmen durchgeführt!
Eines dieser Unternehmen macht etwas ganz besonderes: Bevor die Detailplanung beginnt, kauft es die Filetgrundstücke selbst auf und verkauft diese hinterher als fertig beplantes Bauland. Dieses Unternehmen erzielt damit enorme Gewinne und verdient sich sprichwörtlich eine "goldene Nase"! Und das Beste ist, Sie als Privatanleger können sich daran beteiligen!
"Buy land. They're not making it anymore."
(Kaufe Land – es wird nicht mehr hergestellt.)
Mark Twain
Die Walton-Gruppe ist seit 1979 als Familienunternehmen tätig, davon seit 20 Jahren im Bereich Land Banking. In dieser Zeit wurde das in Nordamerika von vielen Unternehmen ausgeübte Land Banking zum Walton Land Management weiter entwickelt.
Das Ergebnis:
- Weltweit betreuen Service- und Vertriebsbüros über 50.000 Privatinvestoren.
- In Deutschland haben sich seit dem Vertriebsstart in 2006 rund 4.000 Privatanleger in sechs Fonds mit über 100 Mio. Dollar beteiligt.
- Allein in den Jahren 2006 bis 2008 flossen über 540 Mio. Dollar aus Bauland-Verkäufen an Investoren zurück. (Näheres unter „Die Erfolgsbilanz“)
- Noch nie hat ein Anleger sein bei Walton eingesetztes Kapital verloren.
Kern der Firmenphilosophie der Walton-Gruppe ist die hohe Professionalität, von der alle Geschäftsentscheidungen getragen sind. Ebenso viel Wert wird darauf gelegt, dass die Mitarbeiter der Walton- Unternehmensgruppe über eine hohe fachliche Kompetenz und langjährige Erfahrung in der Immobilienbranche verfügen.
Diese Professionalität spiegelt sich im Vier-Phasen-Modell wider, das den gesamten Prozess der Wertentwicklung beinhaltet. In jeder Phase sind auf das jeweilige Fachgebiet spezialisierte Teams tätig.
Wichtiges Element der Firmenpolitik ist außerdem die Refinanzierung der erworbenen Grundstücke über Privatinvestoren aus aller Welt, so dass die Fonds 100 Prozent Eigenkapital finanziert sind.
Nur so ist es möglich, die Wachstumspotenziale in nordamerikanischen Großstadtregionen zu nutzen und genügend Flexibilität beim Einkauf der Flächen zu gewährleisten.
Aus diesem Grunde avancierte die Walton-Unternehmensgruppe in den letzten Jahren zu einem international tätigen Unternehmen mit Niederlassungen in den USA und Asien und seit 2006 auch mit einer europäischen Niederlassung in Deutschland.
Das aktuelle Angebot "Pinal County 5"
Anbieter und Produktpartner:
Walton International Group (USA), Inc., Phoenix, Arizona
Beteiligungsgesellschaft
WALTON Europe Land Banking Pinal County 5 GmbH & Co. KG, Hamburg, Deutschland
Geplantes Kommanditkapital:
Kommanditbeteiligungen in Höhe von insgesamt USD 10.026.000,00
Mindestbeteiligung
USD 20.000 zzgl. 5 % Agio
Wertsteigerung:
Bei Veräußerung des Grundbesitzes ist eine Wertsteigerung in Höhe von 20 Prozent pro Beteiligungsjahr geplant.
Solide Eigenkapitalfinanzierung:
100-prozentiger Eigenkapitalfonds ohne Bankfinanzierung.
Laufzeit:
Kurz- bis mittelfristiger Fonds mit einer prognostizierten Gesamtlaufzeit zwischen vier und sieben Jahren.
Günstige Besteuerung:
Da die Besteuerung in den USA erfolgt und somit das Doppelbesteuerungsabkommen gilt, kann der Anleger von persönlichen Freibeträgen und den vergleichsweise niedrigen US Steuersätzen profitieren. In Deutschland wird der Progressionsvorbehalt angewendet.
Die Anlageidee:
Ziel des Beteiligungsangebots ist die Beteiligung des Anlegers an der Wertsteigerung von Grundbesitz in Pinal County, Phoenix, Arizona („Land Management“) durch den Erwerb von Miteigentumsanteilen an einem unbebauten Grundstück mit einer Größe von rund 43 Hektar. Das Grundstück ist strategisch günstig auf dem Gebiet der Stadt Coolidge gelegen, verfügt über gesicherte Wasserversorgung und profitiert von dem Einfluss der Walton-Gruppe vor Ort.
Lage:
- Phoenix ist die fünftgrößte Stadt der USA und eine der am schnellsten wachsenden Millionenmetropolen Nordamerikas. Gründe für die Zuwanderungsströme aus anderen Teilen der USA sind hauptsächlich die vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise.
- Die Ansiedlung von Unternehmen wird durch Steuervorteile und ein günstiges politisches Klima im Bundesstaat Arizona gefördert, wodurch das Angebot an Arbeitsplätzen erhöht wird. Die Regierung von Arizona erwartet, dass die beiden Städte Phoenix und Tucson in wenigen Jahrzehnten zusammengewachsen sind.
- Das Grundstück liegt direkt im Wachstumskorridor zwischen Phoenix und Tucson, nur 5 km von der Hauptverkehrsader, der Interstate 10 entfernt und innerhalb der Stadtgrenzen von Eloy.
Fakten, die überzeugen:
- Zurzeit leben rund 350.000 Einwohner im Bezirk Pinal County. Mit 8,8 Prozent Wachstum von 2007 bis 2008 belegt Pinal County Platz Zwei aller US-Counties. Neueste Prognosen erwarten, dass langfristig sogar die sechs Millionen-Marke überschritten werden könnte. Durch dieses enorme Bevölkerungswachstum ist der Bedarf an umfangreichen Bebauungsflächen für Immobilien vorprogrammiert.
- Geht man von einem Vier-Personen-Haushalt aus, bedeutet ein Wachstum von schon einer Millionen Einwohnern bereits einen zusätzlichen Bedarf von 250.000 Häusern.
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